敷金・敷金返還・敷金トラブル

あなたは、敷金の返還を後からでも大丈夫！　　と思っているなら・・・大間違いです！

では、どうしてなのか・・・・・

１00物件の部屋があれば、9８物件以上は間違いなく敷金は,管理会社（不動産屋）に、支払いすぎです。

現実に、何万円・何十万円と余分に敷金を返還されれば、家族で何回おいしいものが食べにいけますか？

もしかしたら引越し費用が敷金で、すべてまかなえるかもしれないんですよ。

そもそも敷金（保証金）とは、あなたのお金なので、本来、返還されて当然なのです。

大手の管理会社だから、安心（関係ない）と思っていてはいけません。

あなたが、知らないだけで実は・・・・

あなたが、今まで知らなかっただけです。

ある大手管理会社の支店長の言葉

うそみたいな話ですが、これが・・・・・・・・現実です。

それでは、敷金事前査定とは？

退去立会いする前に、国土交通省のガイドラインにそって、マンション・アパート等の部屋の修繕費用を第三者の立場で、正当な費用負担額を査定し書類として現地で作成します。

退去立会いと形式はいっしょで、マンション・アパート等に出向き、検査士が部屋の状況を細かく丁寧に査定します。　敷金事前査定にかかる時間は、１時間前後で、終わります。

敷金事前査定書を話し合いの武器として、退去立会いで、話し合いを有利にすすめていただけます。

・お客様から、よくある質問に、敷金事前査定書１枚で本当に敷金が返還されるのですか？

当然の疑問点だと思います。

本当は、こちらのアドバイスだけで敷金返還ができるほどの価値があります。

よく敷金返還と聞くと難しいとか、私にはとても出来ないとか言われる方もみえます。

しかし、わざわざ、料金の高い代行会社に依頼をしなくても、ほとんどの方は敷金事前査定書１枚で、あなた１人で十分敷金返還ができてしまいます。

そもそも敷金は、普通の生活をしているだけならば返金されるべき、あなたのお金です。

畳の表替え・クロスの張り替え・ハウスクリーニングなどは敷金から引かれることはないのです。

ただ、現実には敷金の返還どころか、多額の追い金を支払わなければいけないケース、1万円〜2万円の敷金の返金で納得させられているケースなどと、不動産会社にいいようにあしらわれていませんか？

本来、返金されるべきお金が何万・何十万と返金されれば、どれだけ助かることか・・・

いまは誰もが認める深刻な不況の時代です。

取り戻せると分かっている敷金を、面倒だからとか、その程度の返金額だからとかで、簡単にあきらめてしまうのはあまりにももったいないことです。

現実に取り戻せる敷金をあなたの手に取り戻してください！

基本は、引越後から退去立会いする日までの期間に、私たち敷金検査士が出向き敷金事前査定を行います。　日にちに、ゆとりがない方は退去立会い当日でも可能です。　ご相談ください。

当日、退去立会いが始まる前、先方の担当者に、敷金事前査定書を渡していただきます。　先に渡すことよって、高額請求を防げますし管理会社に牽制にもなります。

ほとんどの場合、検査士が作成した敷金事前査定書のみで敷金が返還されます。　ご心配はいりません、いままでのお客様で敷金を返還されなかった人はいません。

ほぼ１００％それ以上の敷金の返還となります。　敷金事前査定書を出した時点で管理会社は、いつもどうりの高額請求はできないと判断されます。　従って、その時点で、すでに金銭的効果、最低数万円以上〜はあるわけです。　お客様には、ほぼリスクはありませんのでご安心ください。

国土交通省のガイドラインは法律ではないので強制力はありません。　ですから敷金返還までのアドバイスを無料でお伝えしています。　消費者のための法律もありますから安心してください。　

退去立会い後、先方の清算書が出ますが、果たしてその清算書の内容に正当性がありますか？　　　

例えば、クロスの張り替え費用が12万円とあります、これが敷金事前査定で査定すると2万円前後となるケースが多々あります。　

どうしてか？　　先方の清算の仕方は、すべての汚れ・傷等を計算して書き出します、しかしガイドラインでは日常生活で伴う、汚れ・傷等は負担しなくてもいいのです。　　

クロスの張り替え、ひとつとってもこれだけの金額の違いなのです。すべての項目の金額を合わせると、支払わなくてもいいとんでもない金額を支払ってしまっているのです。　　これは、あくまでも退居立会い前に部屋を直接確認できるので可能なのです。　　

退去立会い後からでは当然、部屋の状況を確認できないので減額に限りがあるのです。　

したがって、不確かな先方の清算書のみで減額の話し合いをするわけですが、減額するスタートラインがまったく違うので、減額できる金額が少ないうえ、汚れ・傷等の程度の判断に明確な線引きがないので、話し合いが揉めてしまうのは当たり前なのです。　　

これでいかに、敷金事前査定の優位性があるかが分かって頂けたかと思います。

実際の敷金事前査定書

退去立会いまで何も対策をされないと通常、先方の見積明細書金額は、敷金の返還どころか追い金を請求されてもおかしくありません。　前もって敷金事前査定で対策をしておくと、預けた敷金というのは特別に目立った損傷がない限り、ほとんどの敷金は戻ってくるものなのです。上の画像にある負担金額は、ごく普通の正当な負担金額です。　　現実に支払うべき費用というのは本当は、この程度の金額なのです。